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TAUX DE VACANCE


La SCHL (Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement) produit continuellement une foule de statistiques et de rapports sur tout ce qui concerne l'habitation en général, et entre autres le logement locatif conventionnel et les condos: mises en chantier, taux de vacance, marché des achats et des ventes de maisons, améliorations aux édifices, normes de construction recommandées, et ceci pour toutes les régions du Canada.

 

Les rapports de mises en chantier, de constructions neuves, de taux de vacance dans les logements locatifs, les condos et les résidences pour personnes âgées, sont utiles pour les propriétaires-locateurs et les locataires afin de comprendre l'évolution probable de la disponibilité des logements, et avoir une vague estimation du prix des loyers. Pour un propriétaires qui a des logements qui viennent en location, il est utile de savoir s'il y a beaucoup de logements (et quelle sorte) de vacants dans les environs de ses logements à louer.

 

La Ligue des Propriétaires s’intéresse tout particulièrement au rapport annuel sur les taux de vacance qui est produit à partir des données réelles obtenues par la SCHL en octobre de chaque année, et aux mises en chantier d’unités de logements locatifs conventionnels et de condos qui sont fournies par une rapport spécial chaque mois.

 

En ce qui concerne la région métropolitaine de Montréal, les taux de vacance sont publiés pour 35 subdivisions géographiques et beaucoup de recoupages,  pour les données d'octobre, avec simple comparaison avec l’année précédente. Afin de vous donner une idée rapide et plus compréhensible, vous trouverez ci-haut, sous forme graphique, l'évolution du taux de vacance pour la région métropolitaine de Montréal sur une période d'une trentaine d'années, sans donner un aperçu des prévisions pour octobre 2018.

 

Les chiffres en grand détail et dans les 35 petites régions sont disponibles dans le moment (20 janvier 2018). Pour ses membres, la Ligue publiera ces mêmes chiffres en plus de détail au besoin. Ceci n'est qu'un des services que la Ligue offre à ses membres. Pour être bien renseigné, l'appartenance à la Ligue serait sûrement une bonne idée.

 

Les derniers chiffres publiés par la SCHL fin novembre 2017 sont rassurants pour un propriétaire , car un taux de vacance plus élevé que 3% est trop fort, et les chiffres qu'on nous donne sont   2014 3.4%   2015  4.0.%   2016  3.9%   2017  2.8%  alors que même à l'automne 2017, on prévoyait un taux fortement à la hausse à 4.4%.

 

La hausse surprise du taux de vacances d'octobre 2014 et 2015, de 3.4% à 4% s'expliquait en partie par l'arrivée sur le marché d'un grand nombre de condos, en même temps que l'économie était faible et que peu de nouveaux arrivants se présentaient. Les choses ont changé: réduction des nouveaux condos, et l'arrivée massive de migrants dans la région de Montréal, ce que personne ne prévoyait. Que nous réserve l'avenir ?


 

 

 

ETUDE PAR SUBDIVISIONS

Regardons un peu les régions où le taux de vacance était très élevé ou très bas en octobre dernier:

 

 

On réalise bien que les taux de vacance, ce n'est pas une situation mur à mur, mais que les variations sont très localisées avec certaines régions très affectées. Sur les 35 subdivisions, le tableau ci-haut vous fait voir 9 régions ou le taux est le plus bas, et neuf régions ou ils sont élevés, les autres 17 régions sont entre 2% et 3.2%

L'année qui s'en vient nous réserve beaucoup de surprises; je ne vous donnerai pas les prévisions faites par la SCHL, pas plus que ma prévision personnelle, car les prévisions des deux dernières années ne se sont pas réalisées et de loin, alors pourquoi devrait-on croire celles de cette année. des grands ajustements sont en train de se faire.

Malheureusement, dans un sens, les faibles taux d'intérêt ont encouragé, durant ces dernières années, la construction de toutes les sortes de logements, quelque soit le besoin réel de nouveaux logements, celà a fait monter le nombre de logements vacants. Le beau côté, c'est que les hypothèques coûtaient moins chers, cela dépends de chaque propriétaire.

 

Mise à jour le 18 janvier 2018

 

Pour plus d'informations, un contact avec le personnel de la Ligue pourrait vous aider.